市北区产业发展从“平面”转向“立体”

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市北区产业发展从“平面”转向“立体”

      近期，万达广场OFFICE11万平方米的写字楼将投入使用，这将是未来3至5年青岛商务空间北扩的一个开端。与此同时，1919创意产业园利用旧厂房改建的4万平方米商务空间正在积极打造中……对于市北区而言，一系列事件具有开辟新纪元的积极意义。
       产业发展从 “平面”转向“立体”
      岛城写字楼市场近期推出数个重量级新盘，作为青岛中央商务区的首批高端商务楼，万达广场OFFICE是其中重要一极。日前，世界500强世邦魏理仕驻青负责人在接受记者采访时就曾指出，效率是商务的至上法则，青岛商务办公环境正在步入写字楼硬软件的革新升级时代，万达广场OFFICE的启用将是其推陈出新的代表之一。
    “在青岛城区的版图上，中央商务区位居核心位置，而且与以市政府为基点的商务中心近在咫尺。目前沿海中心地段的土地稀缺，写字楼市场正在向外延伸发展，在这种趋势下，中央商务区的‘副中心’作用将日益凸显，成为岛城写字楼的新增长点。”青岛中央商务区有关负责人表示，这里已是卓越、中海、欧亚等众多投资商的投资热土，预计储备200万平方米的高端商务空间，为吸纳跨国公司总部和大型企业集团的进驻提供载体支撑。
     市北区区长王京文认为，在城区发展空间上，可利用资源有限是市北区发展的瓶颈。因此，市北区没有“摊大饼”式发展的可能性，只有建立集约式发展的经济模式，变平面发展为立体发展、变实体经济为虚拟经济，才有可能在有限的空间内释放出最大的综合效益。
     追求 “乘数效应”大势所趋
      其实，众多实证研究已经表明：跨国公司、大型企业集团密布的区域，为其服务的知识型服务业产业链就较为完善，能产生一种“乘数效应”，从而扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。
     市北区日前举行的经济工作会议已明确指出，大力发展总部经济和楼宇经济，是破解资源稀缺瓶颈、集约化利用土地的需要，也是培植新税源和新的都市经济增长点的大势所趋。
    “在全市产业结构发生转变时，以商业零售业为代表的第三产业开始平稳在市北区落地，但一批传统工业企业在与外资企业的竞争中陆续退出市场。此外，在城区产业结构调整的进程中，一批工业企业也迁出市北区。空置下来的旧厂房如何处理的问题摆在面前。”市北区企业发展局局长张治敏说，把这些厂房翻新改造建设成为创意园区承接“创智产业”就是旧厂房再利用的方式之一。
      目前，中联2.5产业园、1919创意产业园已经成为写字楼市场中最具发展潜力的补充力量。中联2.5产业园负责人周华介绍，一些企业的研发总部、工业设计公司等并不喜欢写字楼提供的办公环境，而空阔的厂房可为他们提供充分的工作空间，旧厂房也因此焕发“生机”。
      记者从1919创意产业园了解到，面积达4万平方米的LOFT办公楼就颇受工业设计、影视和广告拍摄、动漫制作、网络公司等青睐。
(来源：青岛日报)

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